Даны ответы на вопросы: 1) кто может быть избран председателем ФХ; 2) какова процедура избрания нового председателя ФХ; 3) как оформляется земля на членов ФХ в случае смерти председателя.
В связи со смертью председателя фермерского хозяйства возник ряд вопросов, связанных с избранием нового председателя и оформлением прав на землю.
1. Можно ли избрать председателем не члена ФХ?
Исходя из требований ст. 4 Закона № 973 председателем ФХ может быть его учредитель либо иное лицо, определенное Уставом ФХ. Закон не выдвигает требований относительно членства в ФХ, однако они могут быть предусмотрены Уставом.
2. Какова процедура избрания нового председателя и включения новых членов в ФХ?
Эта процедура предполагает принятие соответствующих решений членами ФХ и внесение изменений в Устав ФХ.
Так, решение об избрании нового председателя и приеме новых членов ФХ принимается в порядке, определенном Уставом хозяйства (ч. 4 ст. 1 Закона № 973). На практике это делается, как правило, на общем собрании. Заинтересованные лица подают заявления с просьбой принять их в члены ФХ. На общем собрании должны быть решены вопросы относительно:
• избрания нового председателя;
• принятия новых членов ФХ;
• исключения умерших членов (на основании свидетельства о смерти).
Решение должно быть изложено письменно в протоколе общего собрания и подписано членами ФХ.
Кроме того, следует внести соответствующие изменения в Устав ФХ (ст. 3 Закона № 973).
Изменения в устав (указание нового главы и/или новых членов ФХ) вносятся двумя способами (ст. 8 Закона № 755):
• либо оформлением отдельного приложения;
• либо изложением устава в новой редакции (с практической точки зрения это более удобно).
На основании ст. 4 Закона № 755 изменения в учредительные документы юридического лица подлежат обязательной государственной регистрации.
Перечень документов, необходимых для госрегистрации изменений в уставные документы, приведен в ст. 29 Закона № 755:
• заполненная регистрационная карта;
• оригинал или нотариально удостоверенная копия решения о внесении изменений (протокол);
• оригиналы учредительных документов (согласно ст. 8 Закона № 973 и ст. 57 ХК это учредительный договор и устав);
• два экземпляра устава в новой редакции или два экземпляра изменений в виде отдельных приложений;
• платежное поручение или квитанция о внесении регистрационного сбора (согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 755 его размер составляет 30 % от регистрационного сбора для юрлиц, т. е. 51 грн.);
• нотариально удостоверенная копия свидетельства о смерти или соответствующая справка органов РАГСа.
3. Земля в ФХ находится в постоянном пользовании и не была распаевана. Государственный акт на пользование землей оформлен на председателя хозяйства. Как оформляется такая земля в случае смерти председателя?
Наследование ФХ осуществляется в соответствии с законом. Если земельный участок принадлежал председателю ФХ на праве постоянного пользования, то его наследование невозможно. Сравните ст. 95 и 90 ЗК. Именно невозможность продажи, иного отчуждения, передачи в аренду, залог, наследство отличает право пользования — пусть даже и постоянного — от права собственности. Унаследовать же можно только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности.
Поэтому в связи со смертью владельца соответствующего акта по распоряжению местной госадминистрации (совета) земельный участок будет изъят и передан в запас.
Родственникам, желающим продолжать хозяйствование, нужно будет руководствоваться ст. 7 Закона № 973, то есть, по сути, вновь проходить первоначальную процедуру получения земли.
Сводится она к тому, что заинтересованные граждане подают заявление с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду для ведения фермерского хозяйства. Заявление подается:
• либо в местную госадминистрацию, если участок находится в государственной собственности (как правило, все земли за пределами населенных пунктов);
• либо в местный совет, если участок находится в коммунальной собственности (земли в пределах населенных пунктов).
В обосновании выделения земельного участка следует указать, что члены ФХ являются наследниками умершего председателя и готовы заниматься фермерством
Разрешение на выделение земельного участка подтверждается согласием на разработку проекта отвода. Утверждение такого проекта и распоряжение/решение о передаче земельного участка в собственность или о заключении договора аренды являются основаниями для оформления государственного акта или заключения соответствующего договора.
Перечень документов
1. ХК — Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.03 г. № 436-IV.
2. ЗК — Земельный кодекс Украины от 25.10.01 г. № 2768-III.
3. Закон № 755 — Закон Украины от 15.05.03 г. № 755-IV«О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей».
4. Закон № 973 — Закон Украины от 19.06.03 г. № 973-IV«О фермерском хозяйстве».