Статья описывает различные варианты оценки сельскохозяйственной продукции при расчетах за аренду земли у собственников земельных участков (паев) в натуральной форме.
Сельскохозяйственное предприятие арендует земельные участки (паи) и имущество у физических лиц (у работников и не работников предприятия). Согласно договорам аренды арендная плата выплачивается частично натурой — сельхозпродукцией. По какой стоимости нужно оценивать продукцию для расчета ее количества при выдаче в виде арендной платы?
Действительно, Закон об аренде земли предусматривает возможность выплаты арендной платы за земельные участки как в денежной, так и в натуральной форме.
Базовым документом, регулирующим арендные взаимоотношения сторон, является договор аренды. В зависимости от условий договора производится и оценка продукции.
Так, если арендуется земельная доля (пай), удостоверенная сертификатом, а договор заключается согласно типовой форме, утвержденной Приказом № 5, то Указ № 1353 предписывает пересчитать объем натуральной формы платы за аренду земельной доли в денежную в порядке, установленном Кабмином.
Как следует из Постановления № 672, принятого во исполнение упомянутого Указа, такой перерасчет производится исходя из фактической себестоимости определенных договором видов продукции, которая сложилась в хозяйстве за прошлый год.
В то же время для случаев, когда в аренде находится земельный участок, удостоверенный государственным актом о праве собственности, или имущество, порядок оценки продукции, которая выдается в счет арендной платы, действующим законодательством не определен. Поэтому такой порядок фиксируется в договоре по соглашению сторон. Это может быть, например, цена аграрной биржи на день выплаты, текущая рыночная цена или себестоимость. Формулировки в договоре возможны следующие:
• выплата арендной платы осуществляется (указать виды продукции) по ценам, сложившимся на рынке на момент расчета и подтвержденным справкой регионального отделения Торгово-промышленной палаты;
• выплата арендной платы производится сельскохозяйственной продукцией по ценам, письменно согласованным сторонами договора.
Если порядок оценки прописан в договоре, то рассчитывать количество продукции необходимо с учетом этих цен. Если же такой порядок не прописан, рекомендуем пользоваться ценами, которые согласованы сторонами договора в акте приемки-передачи продукции. Может случиться так, что стороны не придут к согласию относительно цен на продукцию для расчета ее количества. Что ж, тогда спор решается в судебном порядке.
Перечень документов
1.Закон об аренде земли — Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV«Об аренде земли».
2.Указ № 1353 — Указ Президента Украины от 15.12.98 г. № 1353 «О гарантировании защиты экономических интересов и улучшении социального обеспечения крестьян-пенсионеров, имеющих право на земельную долю (пай)».
3.Постановление № 672 — постановление КМУ от 23.04.99 г. № 672 «О проведении перерасчета объемов натуральной и отработочной форм платы за аренду земельной доли (пая) в денежную».
4.Приказ № 5 — приказ Госкомзема Украины от 17.01.2000 г. № 5 «Об утверждении формы Типового договора аренды земельной доли (пая)».
С. БОГАНОВА, начальник юридического отдела Днепропетровской сельскохозяйственной совещательной службы.