Читатель может получить ответ на вопрос: можно ли, выделенные фермерскому хозяйству в постоянное пользование земельные участки, передать в аренду другому фермерскому хозяйству?
Перестройка 2002
Фермерскому хозяйству выделены земельные участки сельхозназначения в постоянное пользование. Можно ли эти участки передать в аренду другому фермерскому хозяйству?
Нет, нельзя. Поясним почему.
Арендодателями земли могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков, или уполномоченные ими лица (ст. 4 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли»). Земельный участок, полученный фермерским хозяйством в постоянное пользование, не переходит в его собственность.
Право постоянного пользования — один из видов имущественных прав на земельные участки — существенно отличается от права собственности. Так, право собственности предполагает наличие у собственника права владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком (ст. 78 Земельного кодекса, далее — ЗК). А право постоянного пользования предусматривает наличие у землепользователя только права владения и пользования земельным участком (ст. 92 ЗК).
Как следует из определения, землепользователь, владеющий земельным участком на праве постоянного пользования, не вправе распоряжаться этим участком, а значит, и сдавать его в аренду. Кроме того, возможность сдачи в аренду земельного участка, полученного в постоянное пользование, также не названа в числе прав землепользователей, перечисленных в ст. 95 ЗК.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в данном случае фермерское хозяйство не имеет права заключать договор аренды земельного участка.
По материалам газеты «Баланс-Агро».