Даны подробные ответы и представлен перечень используемых нормативных актов.
1. Земельный участок не был вовремя оформлен наследником и в соответствии с решением суда перешел в собственность органа местного самоуправления. Можно ли в случае объявления наследника передать ему землю обратно в собственность?
2. Кому необходимо уплачивать арендную плату с момента открытия наследства — органу местного самоуправления или наследнику?
1. Да, земельный участок необходимо передать в собственность наследнику, но при соблюдении определенных условий. Поясним сказанное подробнее.
Поскольку наследник не принял наследство в установленный срок, через год после его открытия оно было признано судом выморочным. На основании решения суда земельный участок перешел в собственность органа местного самоуправления (ст. 1277 ГК).
Если объявившийся наследник пропустил срок для принятия наследства по уважительной причине, то на основании его иска суд согласно ч. 3 ст. 1272 ГК может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи заявления о принятии наследства.
После подачи заявления наследник, как предусмотрено ч. 2 ст. 1280 ГК, имеет право требовать передачи ему земельного участка, перешедшего в качестве выморочного имущества в собственность органа местного самоуправления, в натуре. Если окажется, что к этому времени земельный участок был продан органом местного самоуправления, то наследник имеет право на денежную компенсацию.
2. Договор аренды земли (если в нем не указано иное) не прекращает свое действие в связи со смертью физического лица — арендодателя. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу также не является основанием для изменения условий или расторжения договора (ст. 32 Закона об аренде земли). В соответствии со ст. 770 ГК права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику земельного участка.
Как указано в ст. 1268 ГК, наследство принадлежит наследнику со времени открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), независимо от времени принятия наследства. А это означает, что арендную плату после смерти арендодателя нужно уплачивать наследнику — новому собственнику земельного участка.
Перечень документов
1. ГК — Гражданский кодекс Украины от 16.01.03 г. № 435-IV, с изменениями.
2. Закон об аренде земли — Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV "Об аренде земли" в редакции Закона Украины от 02.10.03 г. № 1211 -IV, с изменениями.