Дается разъяснение о необходимости заключения договора аренды на земельные участки, используемые предприятием под хозяйственными строениями, с местными советами и уплаты арендной платы.
Предприятие является плательщиком ФСН. Кроме сельскохозяйственных угодий предприятие использует земли под хозяйственными строениями (ремонтные мастерские, зерносклады, силосохранилища). Местный совет настаивает на заключении с ним договора аренды на такие земельные участки и уплате арендной платы. Правомерно ли такое требование?
Да, требование правомерно.
Согласно ст. 125 ЗК запрещено приступать к использованию земельного участка до:
• установления его границ в натуре (на местности);
• получения документа, удостоверяющего право на него;
• государственной регистрации такого участка.
В связи с этим предприятие, использующее земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, должно надлежащим образом узаконить такое использование, а именно — заключить и зарегистрировать договор аренды данного земельного участка в соответствии с Законом об аренде земли.
Одним из существенных условий договора аренды земли является внесение арендной платы за пользование земельным участком (ст. 15 и 21 Закона об аренде земли). Обязанность ее уплаты возникает у арендатора на основании договора аренды земельного участка.
Плательщики ФСН освобождены от уплаты целого ряда налогов и сборов (обязательных платежей), в том числе и платы (налога) за землю (ст. 1 Закона о ФСН), и соответственно для них приостановлено действие Закона о плате за землю.
Действие же Закона об аренде земли для плательщиков ФСН не приостановлено.
Следовательно, предприятие не освобождается от обязанности уплачивать арендную плату за земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и должно вносить ее согласно договору аренды.
Перечень документов
1. ЗК — Земельный кодекс Украины от 25.10.01 г. № 2768-III.
2. Закон о ФСН — Закон Украины от 17.12.98 г. № 320-XIV «О фиксированном сельскохозяйственном налоге».
3. Закон об аренде земли — Закон Украины от 06.10.98 г. № 161 -XIV «Об аренде земли» в редакции Закона Украины от 02.10.03 г. № 1211 -IV.
4. Закон о плате за землю — Закон Украины от 03.07.92 г. № 2535-XII «О плате за землю» в редакции Закона Украины от 19.09.96 г. № 378/96-ВР.
В. ВАСИЛЕНКО, юрист фирмы «Баланс-Клуб».