Консультация по аренде предприятием земельных участков, предоставленных физическим лицом для ведения ЛПХ, на основании договоров.
Сельскохозяйственное предприятие решило арендовать земельные участки, предоставленные физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договоров. Однако отдел земельных ресурсов отказался регистрировать такие договоры.
Правомерен ли такой отказ? Как выйти из сложившейся ситуации?
Да, отказ в регистрации договоров правомерен.
Собственники земельных участков обязаны обеспечивать использование таких участков по целевому назначению (п. 1 ч. 1 ст. 91 Земельного кодекса). В нашей ситуации земельные участки переданы в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому такие земли не могут использоваться в иных целях, в частности для ведения товарного сельскохозяйственного производства, которое осуществляет предприятие-арендатор.
Передать земельные участки в аренду сельхозпредприятию можно лишь в случае изменения их целевого назначения, указанного в государственных актах на право собственности на землю.
Такое изменение целевого назначения, согласно Порядку № 502*, осуществляется по заявлению (ходатайству) гражданина — собственника земельного участка, поданному в местный совет (если участок находится в пределах населенного пункта) или райгосадминистрацию (если участок расположен за пределами населенного пункта).
* Порядок изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, утвержден постановлением КМУ от 11.04.02 г. № 502.
(По материалам газеты «Баланс-Агро»)