Дается консультация по документальному подтверждению права на собственность и по оформлению, когда член коллективного сельхозпредприятия стал собственником имущественного пая.
Член коллективного сельскохозяйственного предприятия стал собственником имущественного пая. Какие документы должны подтвердить право на собственность и как их правильно оформить, мы и расскажем в этой консультации.
Выдача свидетельств
Право собственности на имущественные паи удостоверяется Свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат) (далее — Свидетельство), которое выдается в соответствии с Указом № 62 и Постановлением № 177. Срок действия Свидетельства законодательством не устанавливается, т. е. оно является бессрочным.
Свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия (далее — список), и удостоверяется гербовой печатью и подписью председателя совета.
Оформленные документы регистрируются в Книге учета выданных свидетельств, которая ведется соответствующим советом. Ее форма приведена в Письме № 3923.
Новое Свидетельство выдается только в случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых соглашений (например, купли-продажи), а также наследования, иными словами, если меняется собственник.
На основании такого гражданско-правового договора и Свидетельства соответствующий совет:
• делает отметку в Книге учета выданных свидетельств и списке о переходе права собственности на этот пай к другому лицу;
• выдает новое Свидетельство новому собственнику;
• регистрирует новое Свидетельство в упомянутой Книге учета.
Поскольку свидетельства выдаются в соответствии со списком, отмечу несколько важных моментов, связанных с его составлением.
1. Список составляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее — комиссия по организации), и утверждается
собранием членов предприятия, которые являются совладельцами его имущества (далее — собрание совладельцев).
Комиссия по организации избирается собранием совладельцев. Типовое положение об этой комиссии утверждено Постановлением № 177.
2. В список включаются все члены предприятия
(КСП), а также лица, за которыми согласно законодательству сохраняется право на имущественный пай (перечислены в п. 4 Порядка № 177). В него входят:
• пенсионеры;
• женщины, которые находятся в отпуске в связи с беременностью и родами и в отпуске для ухода за ребенком;
• наследники умерших лиц, которые имели право на имущественный пай.
По решению собрания совладельцев в список могут быть внесены и другие категории лиц.
3. Право на паевой фонд имущества КСП зависит от трудового вклада члена КСП. Трудовой вклад определяется с учетом оплаты труда за все годы работы в КСП согласно Методике № 274, а размеры индивидуальных имущественных паев — согласно Методике № 252.
Уточнение размера паевого фонда
Размеры паев членов предприятия уточняются в случаях, предусмотренных п. 10 Порядка № 177. К ним относятся:
• возвращение в паевой фонд имущества предприятия, которое находилось в налоговом залоге и предназначалось, но не было использовано для погашения задолженности по уплате налогов и сборов (обязательных платежей) в бюджеты и государственные целевые фонды в связи со списанием этой задолженности в соответствии с законодательством;
• изменение стоимости паевого фонда имущества с учетом цен на дату его установления;
• выделение имущества в натуре отдельным совладельцам за период, прошедший после реорганизации предприятия.
Уточнение производится на основании Методики № 177 на тех предприятиях, где не завершен процесс распаевания имущества и надлежащим образом не оформлены и не реализованы эти права. Замечу, что при уточнении стоимости паевых фондов следует руководствоваться также Рекомендациями № 174.
Решение о том, кто будет заниматься уточнением стоимости имущества паевого фонда, принимает собрание совладельцев. Согласно п. 4 Рекомендаций № 174 это может быть:
• рабочая группа комиссии по организации;
• комиссия по уточнению стоимости имущества, создаваемая по приказу руководителя предприятия-правопреемника или другого предприятия — пользователя имущества. Выполнив расчеты, она передает их в комиссию по организации;
• независимый эксперт-оценщик, который готовит экспертное уточнение стоимости имущества и подает его в комиссию по организации.
После завершения работы составляется отчет, в котором обобщаются результаты расчетов. Комиссия по организации в 5-дневный срок рассматривает отчет об уточнении стоимости имущества и вместе с материалами инвентаризации подает его на утверждение собрания совладельцев.
Новое Свидетельство в данном случае не выдается. На обратной стороне «старого» сертификата делается надпись:
«Уточненная стоимость доли по состоянию на «__»_____2007 года составляет______гривен».
Надпись заверяется подписью руководителя предприятия-правопреемника (пользователя) и печатью.
Выдача имущества в счет имущественного пая
Выдача имущества в натуре конкретному собственнику осуществляется на основании его заявления согласно решению общего собрания совладельцев. С этой целью готовятся списки имущества для выделения имущественных паев, которые передаются на рассмотрение общего собрания. Порядок документального оформления данного процесса изложен в Письме № 3923. Рассмотрим его поэтапно.
Этап 1. Собрание совладельцев утверждает перечень имущества для выделения в натуре.
Этап 2. Не позднее 10 дней со дня утверждения перечня комиссия по организации передает предприятию-правопреемнику (пользователю) список совладельцев и перечень имущества, предназначенного для выделения, а копии этих документов — в соответствующий совет.
Этап 3. Предприятие (пользователь имущества) подписывает составленный акт приемки-передачи имущества, изымает Свидетельство и делает на нем такую запись о выдаче имущества в натуре:
«В счет имущественного пая выдано следующее имущество: ____________________________ на сумму ____гривен (согласно акту приемки-передачи №____ от «__»_________2007 года)».
Запись заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.
Этап 4. Предприятие, выдавшее имущество в счет имущественного пая, в течение 5 дней со дня подписания акта передает совету, оформившему Свидетельство, копию акта и Свидетельство с отметкой о выдаче имущества в натуре.
Этап 5. Местный совет на основании этих документов делает отметку о получении имущества в натуре в Книге учета и списке лиц, которые имеют право на имущественный пай реорганизованного предприятия. После этого Свидетельство возвращается собственнику.
На основании акта приемки-передачи и погашенного Свидетельства при необходимости (например, при выделении недвижимого имущества) можно изготовить документы, удостоверяющие право собственности.
В случае неисполнения решения совладельцев о выделении предприятием-правопреемником (пользователем) имущества в натуре собственнику имущественного пая дальнейшая защита прав собственника решается в судебном порядке.
Перечень документов
1.Указ № 62 — Указ Президента Украины от 29.01.01 г. № 62/2001 «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».
2.Постановление № 177 — постановление КМУ от 28.02.01 г. № 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».
3.Порядок № 177 — Порядок определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденный постановлением КМУ от 28.02.01 г. № 177.
4.Рекомендации № 174 — Рекомендации по уточнению стоимости имущества, которое составляет паевые фонды членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденные приказом Минагрополитики Украины от 21.06.01 г. № 174.
5.Методика № 252 — Методика расчета размеров индивидуальных имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденная приказом Минагрополитики Украины от 07.06.05 г. № 252.
6.Методика № 274 — Методика определения трудовых взносов членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденная приказом Минагрополитики Украины от 21.06.05 г. № 274.
7.Письмо № 3923 — письмо Минагрополитики Украины от 05.05.01 г. № 37-25-3-11/3923 «О порядке выдачи, учета и погашения Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат)».
8.Определение ВСУ от 10.03.04 г. — определение ВСУ от 10.03.04 г. «При решении иска о выделении имущественного пая в натуре и признании права на такое имущество суд, учитывая положения ст. 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» и других нормативно-правовых актов, в том числе внутрихозяйственных, должен проверить соблюдение прав и интересов обеих сторон — как общества, так и граждан».
9.Определение ВСУ от 28.04.05 г. — определение ВСУ от 28.04.05 г. «Праву члена КСП требовать выдачи имущественного пая отвечает право этого КСП решить вопрос состава и структуры имущественного пая, способа и срока его выделения, при осуществлении которых (прав) должны учитываться интересы обеих сторон».
(По материалам газеты «Баланс-Агро»).