Регистрация договоров аренды земли

Posted on

Даны ответы на вопросы о размере оплаты за подготовку и оформление договоров и их регистрации в земельном кадастре.

Сельскохозяйственное предприятие заключает договоры аренды земельных участков с их собственниками — физическими лицами.

1.  Ограничен ли законодательством размер оплаты за подготовку и оформление договора аренды земельного участка?

2.  Можно ли не регистрировать в земельном кадастре договор аренды земли, если он будет заключен на срок менее 1 года?

Если нельзя не регистрировать, то какая ответственность предусмотрена за заключение договора аренды земли без государственной регистрации?

1. Заключению договора аренды земельного уча­стка предшествует подготовительная работа. Это связано с необходимостью проведения зе­мельно-кадастровых работ.  Ведь  в соответствии со ст. 15 Закона об аренде земли неотъемлемой частью договора аренды являются:

•  план или схема земельного участка, передаваемо­го в аренду;

•   кадастровый план земельного участка;

•  акт определения границ земельного участка в нату­ре (на местности);

•  проект отвода земельного участка (если меняется его целевое назначение).

Размеры оплаты земельно-кадастровых работ и услуг утверждены Приказом № 97. Сколько придется зап­латить за конкретный договор аренды, зависит от того, какие именно:

•  земельно-кадастровые работы будут проводиться;

•  услуги, связанные с его заключением, — оказываться.

Максимальных пределов платы за подготовку и оформление договоров аренды земли ни одним нор­мативно-правовым документом не установлено

2.   Право на аренду земельного участка возни­кает после заключения договора аренды и его государственной регистрации (ч. 2 ст. 125 ЗК). Следовательно, такой договор необходимо реги­стрировать независимо от того, на какой срок он заключен.

Без государственной регистрации договора аренды приступать к использованию земельного участка арен­датор не имеет права (ч. 3 ст. 125 ЗК). В данном слу­чае, по сути, и договора как такового нет Ведь отсут­ствие государственной регистрации означает, что до­говор аренды земельного участка вообще не вступил в силу (ст. 18 Закона об аренде земли). В таком слу­чае арендатор, уплачивающий налог на прибыль, не сможет отнести расходы по договору к составу вало­вых расходов.

Использование земельного участка по незарегистри­рованному договору аренды расценивается как само­вольное занятие земельного участка. За такое нару­шение предусмотрена административная ответ­ственность в виде штрафа в размере от 8 до 15 НМДГ (от 136 до 255 грн.), налагаемого на должност­ных лиц (ст. 53′ КУоАП)

Перечень документов

1. ЗК — Земельный кодекс Украины от 25.10.01 г. № 2768-IІІ

2. КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07 12.84 г. № 8073-Х.

3.  Закон об аренде земли — Закон Украины от 06.10 98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» в редакции Закона Украины от 02.10.03 г. № 1211-IV.

4. Приказ № 97 — приказ Госкомзема, Минфина и Минэкономики от 15.06.01 г. № 97/298/124 «Об утверждении размеров доплаты земельно-кадастровых работ и услуг».

(По материалам газеты «Баланс-Клуб»).

Другие статьи по теме: