В материале дается разъяснение какая цена здания, договорная или остаточная и почему является базой для начисления НДС.
Сельхозпредприятие продает основные фонды — ферму по цене, определенной независимым экспертом. Такая цена значительно ниже балансовой (остаточной) стоимости помещения. На какую стоимость нужно начислить НДС?
В данном случае базой обложения НДС является договорная цена здания (она же экспертная).
Объясним почему.
Согласно п. 4.1 Закона об НДС базой обложения НДС при поставке товаров (для целей обложения НДС к товарам относятся и основные фонды) является договорная цена, но не ниже обычной цены.
Итак, какая же цена фермы в рассматриваемом случае будет считаться обычной ценой?
В соответствии с п. 1.20 Закона о прибыли обычной является цена товаров, определенная сторонами договора, то есть договорная цена. Причем если не доказано обратное, то считается, что обычная цена соответствует справедливой рыночной цене (пп. 1.20.1 Закона о прибыли).
Для определения обычной цены товара можно воспользоваться также национальными стандартами по вопросам оценки имущества (пп. 1.20.5 Закона о при-
были). Так, согласно Национальному стандарту 1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав»* оценка имущества производится исходя из рыночной стоимости имущества, если иное не определено договором об оценке имущества.
Таким образом, стоимость фермы, определенная экспертом, как раз и является рыночной стоимостью такого имущества. А значит, эта же стоимость является обычной ценой здания.
Следовательно, поскольку договорная стоимость продажи фермы равна стоимости, определенной экспертом, то есть обычной ее стоимости, то НДС необходимо исчислить исходя из такой договорной стоимости.
Что касается балансовой (остаточной) стоимости здания, то для определения базы обложения НДС она значения не имеет.
Утвержден постановлением КМУ от 10.09.03 г. № 1440.